草津市 マンション御成約報告 - 草津エリアの不動産売却ならしげのぶ不動産

草津市・栗東市・湖南市・甲賀市で、毎月約100件不動産売却査定をする、しげのぶ不動産代表の伊藤です。 いつか不動産を売却するかも、今後売却予定がある方などの参考に読んで頂ければ嬉しいです。

宜しくお願い申し上げます。

今回はマンションの成約報告になります。

草津駅徒歩8分 80㎡ 築8年です。

正直ほぼ新築！めちゃ綺麗です。

なのに以前から販売されていましたが、2年間売れていませんでした。

何故でしょー？

みんなが知っている某大手不動産で販売されていましたが、売れていません、2年もです。

弊社がお預かりして販売開始1ヶ月で契約になりました。

何故でしょー？

恐らく完全に｢囲い込み｣されていたと思います。

Google先生で｢不動産売却 囲い込み｣で検索してみてください。

簡単に申し上げると、不動産売却時の仲介手数料を売主様と買主様、双方から頂けるように意図的にすることです。

囲い込みはされていても売主様にはわかりません。正直これする業者はめちゃくちゃ多数います。というか、ほぼしてはる感じです。

今回のように、すぐ売れる物件もこれをされるとなかなか売れません。売主様の機会損失以外何も無い。あるとすれば不動産業者の利益が増えるだけです。

ほんまに多いんですよ囲い込みって。某大手に弊社が内覧希望の方がおられますーて電話しても｢商談中です｣て言われて即切りされるのに、購入希望者さんが直接某大手に内覧したいですーって言うと、即｢いつがいいですか？｣ってなったりします。これは会社の方針でしょうね。

みんな口では｢囲い込みしません｣って言いますが、ほぼしてますよ。正直な業者は本当に少ない業界だとつくづく思います。営業マンは自分の売上、会社は店舗の売上しか興味ないですね。

弊社は今後も、フルオープンな広告活動で、売主様のスムーズな売却に尽力させて頂きます。