不動産売却 販売価格について - 草津エリアの不動産売却ならしげのぶ不動産

草津市・栗東市・湖南市・甲賀市で、毎月約100件不動産売却査定をする、しげのぶ不動産代表の伊藤です。 いつか不動産を売却するかも、今後売却予定がある方など、参考に読んで頂ければ嬉しいです。

今回は販売価格についてです。

売主様共通のご意見｢少しでも高く売りたい｣

これは当然のことですよね。

しかしスタートを失敗すると予定より低価格しか売れなくなることも多々あります。

具体的には、仮に過去事例や近隣相場で3000万のマンションがあるとします。

最初から3000万で売り出せば正解ですが、当然に少し欲がでます。

3100万で、3200万で、いやいや1割アップの3300万でスタート、みたいな感じです。

もちろん不動産は唯一無二の早い者勝ちです。

いいマッチングがあれば当然3300万でも売れるかもですが、購入者さんは売主様以上に日々スーモなどで価格をチェックされてます。なかなか売りに出ないプレミアム物件ならいいですが、近似のマンションがあれば厳しいでしょう。

問題はここからです、3300万で売れないから2ヶ月後に3200万、4ヶ月後に3100万、半年後に3000万。この時点で半年もスーモに掲載されています。半年ずっとスーモにあるマンションを購入者さんはどう思うでしょう。このマンションずっと掲載されてるなー、売れ残りやな、なんか問題あるのかな、などなど。売れ残りレッテルを貼られて変な勘ぐりされたりします。

その結果、当初3000万で売り出せばパッと売れるものが、2900万とかそれ以下とかにしないと売れなくなったりします。

このリスクを理解して頂いた上での高値売出ならいいとは思いますが、よーく考えて頂きたいです。

もちろん高値でもタイミングで売れる未来もありますが、私はそうならないことの方が多く感じています。

今後も売主様のスムーズな売却に尽力させて頂きます。